邹立:“以房养学”这个概念实际上是一种家庭房产的投资,只是需要把投资放在国外,这是通过房产投资,实现留学生减低生活成本、减低学费等开销的形式。
澳洲的房产分为一手房和二手房,针对不同的政策应用于不同的人群,一手房任何人都可以买,买后可自住、租赁做投资房。二手房必须满足有商业或者学生签证超过12个月,或者是本地人,或者是新西兰公民的条件。所以学生可有两种选择,买一手期房,然后可能需要等一到两年的时间,这段时间资产会产生一种增值,毕业后可把房子卖掉。二手房政策上有一点不同,留学生毕业以后如果依旧是留学生的身份不用做任何事,如果签证到期则必须把财产卖掉,但是如果留学生选择移民,只需要一封信通知地产交割部门,所购买的房产就可保留下来。
“以房养学”的人越来越多,从我接触的90后留学生来讲,不买房子的已经很少了,我们公司接触的留学生买房比例基本可以在七成到八成左右。现在很多80、90后留学生由于家里资金能力比较强,会把部分剩余资金放到股市或房产上,等毕业时把房子卖掉。从澳大利亚近40年的房产走势来讲,基本都是几年翻一番,如果一个留学生留学时间是三年半,基本上可以赚50%,一个公寓50万的话,可以赚20万左右,生活费学费都在物业的增值上产生了。
然而,也并不是所有的房产都适合“以房养学”,第一要看家庭的资金能力,第二看学生未来规划。如果只是短期行为,比如留学生只是在当地上完大学或者研究生完全不考虑移民,拿到学位就回国,我建议买学校周围的房子,以“以房养学”这个策略来讲,一是比较方便,二是对学习生活都有帮助。另外我不太建议这些学生买一房,我建议一般都是两房,可以把其中一间租出去抵掉大部分房贷,海外人士房屋贷款可以贷到70-80%左右,而澳洲基本的还房产利率大概只有4.2到4.5之间,相对来讲算很便宜。
如果家庭资金能力比较强,我建议可以买house买带土地的,带土地的房子的特点是增值非常快,不到七年翻一番,但是养起来非常贵,因为house租出去的租金比一般的公寓多不了多少,价格是公寓的四到五倍,所以还款必须有一定的资金能力。
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